Máy tính pyeong (đổi pyeong ↔ ㎡)
Đổi qua lại giữa pyeong (평) và mét vuông (㎡) của căn hộ. 1 pyeong được tính là 400/121㎡ (khoảng 3,3058㎡).
Xem cách tính
Khi đổi pyeong sang ㎡, nhân số pyeong với 400 rồi chia cho 121. Ví dụ 32 pyeong là 32 × 400 ÷ 121 = 105,785…㎡, làm tròn đến chữ số thập phân thứ hai và hiển thị là 105,79㎡.
Ngược lại, khi đổi ㎡ sang pyeong, nhân số ㎡ với 121 rồi chia cho 400. Với 84㎡ thì 84 × 121 ÷ 400 = 25,41 pyeong. Cách chia cho 3,3 cũng hay được dùng vì đơn giản, nhưng khi đó 84㎡ ra 25,45 pyeong, lớn hơn một chút.
Cách dùng
Trước tiên, chọn chiều quy đổi ở ô phía trên. Nếu muốn xem số ㎡ ghi trong thông báo bán nhà hoặc sổ đăng ký bất động sản là bao nhiêu pyeong, hãy chọn '㎡ → pyeong'; nếu muốn kiểm tra số 'bao nhiêu pyeong' thấy trên ứng dụng bất động sản là bao nhiêu ㎡, hãy chọn 'pyeong → ㎡'.
Ở ô giá trị, chỉ nhập số. Diện tích có phần thập phân như 59.97 cũng nhập được nguyên như vậy, và kết quả hiển thị đến hai chữ số thập phân. Nếu để trống, nhập 0 hoặc số âm, máy sẽ không tính mà hiện hướng dẫn nhập lại.
Diện tích thông thuỷ, diện tích cung cấp và diện tích hợp đồng khác nhau thế nào
Lý do dễ nhầm nhất khi nói về diện tích nhà là cùng một căn hộ có nhiều con số diện tích đi kèm. Điều 21 khoản 5 của Quy tắc cung cấp nhà ở (「주택공급에 관한 규칙」) quy định thông báo tuyển người vào ở phải ghi diện tích từng hộ là 'diện tích chỉ dùng cho mục đích để ở', tức diện tích ở riêng (주거전용면적). Đó là diện tích các phòng, phòng khách, bếp và phòng tắm mà bạn thực sự sinh hoạt sau khi mở cửa bước vào nhà.
Cùng điều khoản đó cho phép ghi riêng diện tích chung ngoài diện tích ở riêng. Các không gian chung ở tầng trên mặt đất như cầu thang, hành lang, sảnh vào được gọi là 'diện tích chung của khu ở' (주거공용면적), còn các không gian chung khác như tầng hầm, văn phòng quản lý, nhà sinh hoạt người cao tuổi được gọi là 'diện tích chung khác' (그 밖의 공용면적).
Trong quảng cáo bán nhà hay tại nơi môi giới, thường gọi giá trị diện tích ở riêng cộng diện tích chung của khu ở là 'diện tích cung cấp' (공급면적), và cộng thêm cả diện tích chung khác là 'diện tích hợp đồng' (계약면적). Tuy nhiên, thuật ngữ ngoài thực tế và thuật ngữ trong luật không phải lúc nào cũng giống nhau. Một ví dụ giải thích pháp luật của Bộ Pháp chế (법제처) coi 'diện tích cung cấp nhà ở' trong quy tắc này là khái niệm bao trùm cả ba loại diện tích. Vì vậy khi xem giấy tờ, an toàn hơn là kiểm tra cả chữ ghi bên cạnh con số cho biết đó là loại diện tích nào.
Đây cũng là lý do khi mở sổ đăng ký của căn hộ thường được gọi là 'căn hộ 34 pyeong', diện tích ở riêng thường chỉ ở mức 84㎡. Đổi thẳng 84㎡ ra pyeong là 25,41 pyeong, nhưng loại diện tích gọi trong đời sống thường là con số đã cộng diện tích chung. Tỷ lệ diện tích chung khác nhau tùy cấu trúc từng khu căn hộ nên chỉ dựa vào diện tích ở riêng thì không thể suy ra chính xác diện tích cung cấp.
Bảng diện tích hay tra cứu
Các giá trị dưới đây là giá trị theo diện tích ở riêng, tính bằng cùng cách với máy tính này (㎡ × 121 ÷ 400, làm tròn ở chữ số thập phân thứ ba).
| Diện tích ở riêng (㎡) | Đổi ra pyeong | Tên thường gọi |
|---|---|---|
| 59㎡ | 17,85 pyeong | Cỡ tiêu biểu của căn hộ nhỏ |
| 74㎡ | 22,39 pyeong | Cỡ trung gian giữa 59㎡ và 84㎡ |
| 84㎡ | 25,41 pyeong | Cỡ được gọi là 'cỡ quốc dân' (국민평형) |
| 114㎡ | 34,49 pyeong | Căn hộ cỡ trung đến lớn |
Chiều ngược lại, các giá trị hay tra cứu là: 10 pyeong là 33,06㎡, 20 pyeong là 66,12㎡, 25 pyeong là 82,64㎡, 32 pyeong là 105,79㎡. Có thể tham khảo khi so sánh diện tích phòng một phòng hay văn phòng.
Cơ sở tính toán
Máy tính này tính 1 pyeong là 400/121㎡. Viết dưới dạng số thập phân là 3,30578…㎡, và hướng dẫn về đơn vị pháp định của Cơ quan Công nghệ và Tiêu chuẩn Hàn Quốc (국가기술표준원) cũng ghi '1 pyeong ≒ 3,3058㎡'. Hướng dẫn đó còn nêu ví dụ 100㎡ khoảng 30 pyeong, và trường hợp căn hộ 85㎡ là 25,7 pyeong nhưng ngoài thị trường lại được gọi bằng các tên khác nhau như 30 pyeong, 32 pyeong, 35 pyeong.
Ngoài ra, Điều 6 của Luật Đo lường (「계량에 관한 법률」) cấm đo lường hoặc quảng cáo bằng đơn vị không phải đơn vị pháp định, và Cơ quan Công nghệ và Tiêu chuẩn Hàn Quốc nêu 'pyeong' là ví dụ về đơn vị không pháp định. Vì vậy giấy tờ chính thức và quảng cáo dùng ㎡, còn pyeong nên được xem là giá trị tham khảo để hình dung kích thước.
- Trung tâm Thông tin Pháp luật Quốc gia, Luật Đo lường (「계량에 관한 법률」) Điều 6 — ngày kiểm tra 2026-10-13
- Cơ quan Công nghệ và Tiêu chuẩn Hàn Quốc, FAQ về đơn vị pháp định (1 pyeong ≒ 3,3058㎡) — ngày kiểm tra 2026-10-13
- Trung tâm Thông tin Pháp luật Quốc gia, Quy tắc cung cấp nhà ở (「주택공급에 관한 규칙」) Điều 21 khoản 5 — ngày kiểm tra 2026-10-13
Lỗi thường gặp và điều cần lưu ý
- Chia cho 3,3: Khi ước lượng nhanh thì không sao, nhưng diện tích càng lớn thì chênh lệch càng tăng. Chia 114㎡ cho 3,3 ra 34,55 pyeong, lớn hơn giá trị thực là 34,49 pyeong.
- So sánh lẫn lộn diện tích ở riêng và diện tích cung cấp: Nếu một căn ghi diện tích ở riêng còn căn kia ghi diện tích cung cấp thì căn rộng hơn có thể lại trông nhỏ hơn. Khi so sánh hai căn, phải so sánh cùng một loại diện tích.
- Nhầm giữa m và ㎡: Không được nhập thẳng chiều dài, chiều rộng của phòng (m). Nếu phòng rộng 4m, dài 5m thì phải nhân trước để ra 20㎡ rồi mới nhập, và phòng này là 6,05 pyeong.
- Đổi lại giá trị đã làm tròn: Đổi 17,85 pyeong, kết quả của 59㎡, ngược lại sang ㎡ thì ra 59,01㎡ chứ không phải 59㎡. Đổi lại giá trị đã làm tròn sẽ làm chữ số cuối lệch đi đôi chút, nên hãy lấy con số ban đầu làm chuẩn.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ 84㎡ là bao nhiêu pyeong?
Đổi thẳng diện tích ở riêng 84㎡ ra là 25,41 pyeong. Con số thường gọi là 'loại 34 pyeong' hay dựa trên diện tích cung cấp đã cộng diện tích chung nên hai con số khác nhau.
Chia cho 3,3 có được không?
Dùng để ước lượng thì được. Nhưng 1 pyeong không đúng bằng 3,3 mà khoảng 3,3058㎡, nên chia cho 3,3 sẽ ra số pyeong lớn hơn thực tế một chút. Ở nơi con số quan trọng như hợp đồng, hãy lấy giá trị ㎡ làm chuẩn.
Quảng cáo bất động sản chỉ ghi 'pyeong' có được không?
Luật Đo lường (「계량에 관한 법률」) cấm quảng cáo bằng đơn vị không phải đơn vị pháp định, và Cơ quan Công nghệ và Tiêu chuẩn Hàn Quốc nêu pyeong là ví dụ về đơn vị không pháp định. Về nguyên tắc, quảng cáo và giấy tờ dùng ㎡.
Vì sao kết quả chỉ hiện đến hai chữ số thập phân?
Để so sánh diện tích nhà, hai chữ số thập phân là đủ nên làm tròn ở chữ số thứ ba. Vì vậy khi đổi ngược giá trị đã đổi, chữ số cuối có thể lệch khoảng 0,01.
Các máy tính nên dùng cùng
- Máy tính trả nợ vay — xem trước số tiền phải trả hằng tháng khi mua nhà
- Máy tính lãi tiền gửi · tiết kiệm — xem số lãi nhận được trong lúc tích lũy tiền đặt cọc và tiền còn lại